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任意売却について


＜債権者様へ　任意売却のお手伝いをさせて頂きます＞債権回収のひとつの手段として、任意売却を行ってはいかがでしょうか。弊社では競売よりも高い回収金での売却に全力をそそぎます。また弊社は、金融機関・サービサー等債権者様からのご依頼を頂戴して、債務者や利害関係人の方へのアプローチ等もあわせて行います。是非、ご一報下さい。＜弁護士の先生へ　任意売却のお手伝いをさせて頂きます＞破産管財人のお仕事をされるなかで、弊社が弁護士の先生のお手を煩わせることなく、任意売却等のお手伝いをさせて頂きます。弊社は債権者から、もしくは債務者からの任意売却の案件をこなしている不動産業者です。任意売却の実務に関して精通しておりますので、ご安心してお任せ頂けるものと自負しております。また諸条件におきましては、柔軟に対応させて頂きます。是非、ご一報下さい。



Step.1 相場に即した不動産の価値査定 ▼ 近隣相場や蓄積されたデータを元にして、お客様の不動産価値を最大限に考慮した価格査定を行います。 Step.2 金融機関等債権者との交渉 ▼ 弊社で作成した価格査定書を根拠として、金融機関と任意売却成立に向けた話し合いを根気強く行って参ります。 Step.3 不動産の売買成立 ▼ お客様の不動産の売却に向けて、全力で取り組んでまいります。早期売却を実現するために、様々なアドバイスをいたします。 Step.4 お客様への余剰金（引っ越し代等） ▼ めでたく売買が成立した場合、売買金額からお客様の次なる生活のため、売買金額から余剰金確保を努力いたします。 Step.5 競売の取り下げ ▼ 金融機関などの債権者様に競売の申立を取り下げていただきます。 Step.6 任意売却の完了 ▼

任意売却のメリットは以下のようなポイントとなります。・市場価格に近い金額で売却できる。一般公開前に販売するので近隣の人に諸事情を知られない。・抵当権抹消費用、抵当権解除の書類代、滞納分管理費(マンションなど管理費のある場合) は売買代金より債権者が支払う。・売却後の残債の返済方法を交渉してくれる・交渉次第で引越し費用を負担してくれる事がある。・引越し期日を相談できる。場合によって・賃貸で貸してくれる場合がある。・買取業者は買い戻しが出来る場合がある。任意売却のデメリットデメリットはありません

Q1．時期的にいつ頃から始めるのがいいのですか？ A．　出来るだけ早い時期から始めて下さい。任意売却は、時間的な猶予があればある程、不動産所有者であるお客様と債権者の両者にとって、より有利な条件で売却することが可能となります。いわば時間との勝負の側面が大きいです。もしすでに競売開始決定が出た場合であったとしても、申立債権者の同意が得られれば、開札日の前日までは競売の取り下げを申し立てることが出来ます。そのようなケースであったとしても、あきらめず、当社までご相談下さい。なお、競売開札日以降は、申立債権者以外に買受人の同意も必要となるので、現実的に取り下げは難しくなります。 Q2．任意売却を依頼したら、手数料が掛かりますか？ A．　報酬額は、通常の仲介業務と同じく、売買価格の3％＋6万円＋消費税となりますが、お客様からの持出しは一切ありません。・相談料は一切、頂きません。私どもの報酬はあくまでも、成功報酬です。万が一、任意売却が成立しなかった場合は、一切費用を請求致しません。正直言いまして、人が動いておりますので、現実には人件費や交通費等雑費は掛かっておりますが、その部分も含めてご請求申し上げません。なかには、着手金と称して、事前に何らかの金銭を要求してくるところもあるようですが、その手の業者には依頼されないのが無難かと思われます。 Q3．任意売却でも競売でも不動産を手放すことには変わりないですか？ A．　任意売却のご相談を受ける時、お客様から「任意売却でも競売でも結局、家を手放すのには変わりないのだから、最後の最後まで競売で粘っていた方が得だ」というご意見を頂くことがあります。ですが、私どもは自信を持って、お客様に言い切ります。競売よりも任意売却で不動産を処理する方が、お客様にとってメリットがあります！任意売却の方が、新たなる一歩を踏み出すための前向きな考え方が出来るというものです。もちろん、実利的にも任意売却の方が得な解決策であります。 Q4．首都圏以外の任意売却について相談に乗ってもらえることはできますか？ A．　ご安心ください。私どもは東京にある不動産業者ですが、全国に協力業者がおりますので首都圏以外の任意売却についても対応可能です。全国対応できる体制が整っております。なお場合によっては対応しかねるケースもございますので、その際はご容赦ください。